正當大批學生即將走出校門的時候,房租卻漲了,他們為何如此不走運?業內專家認為,一定程度上這是由學生畢業租房需求量增大、部分城市舊城改造拆遷集中等原因導致的“剛性需求”,但是在房產調控力度增大的大背景下,中介暗中哄抬價格也是重要原因?!?ldquo;房屋租售比縮小的原因應當是房價下跌引發的,而絕不應該以房租的‘飆升’為代價。”
一方面是季節性的因素,大中專院校學生集中在這個時候畢業,對住房有較大租賃需求,造成短期內的供需矛盾加劇,推高租金價格。另一方面,今年租賃價格的上漲有其特殊性,房地產調控政策使得部分購房者推遲購房,持幣觀望,從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求 。大規模的舊城改造則是助推房租迅速上漲的另一個因素 。
上海房屋租賃指數辦公室統計數據顯示,新政實施兩個月,房屋買賣市場呈現“冰封”狀態,而租賃市場上連續兩個月指數漲幅超過0.4%。房價剛剛開始松動,房租卻出現快速上漲,市場讓正在等待房價下跌的剛性需求層次人群遭受雙面夾擊。樓市調控的效果慢慢凸顯,房價似乎已經出現降溫跡象,但為何房租卻逆勢而行,漲得如此兇猛?
“大學畢業生并非今年才開始出現,當時房租價格為何沒有如此暴漲?”還有業內人士認為,在今年房產調控力度大增的背景下,房租價格暴漲,也不排除利益集團背后的“陰謀”:逼”一部分人買房。當租房價格過高,人們在計算之后,發現租房還不如買房劃算,毫無疑問,大部分租房的人會選擇棄租房而去買房,尤其是一部分有首付能力和月供能力的人。